老芳村新货杀到 旁【HTH华体会体育App】边广钢怕了-

网易房产原创报道 备受关注的万科花地湾首开项目:万科金域曦府,终于传出了确切的开盘时间:春节前后,吹风价5-5.5万/㎡,看齐广钢新城。

项目早在8月就开放了示范中心,却迟迟【访问HTH华体会网站】 未见开盘。据闻,万科最近引入一所九年制公立名校:省实,给这个已经有“老城区、双地铁”的楼盘再添一个“名校”标签。

那么,万科金域曦府有没有潜力,成为下一个网红盘呢?

万科
万科金域曦府位于花地湾片区

万科金域曦府位于地铁1号线坑口站和花地湾站之间,规划有13栋48-59层超高层建筑,户型涵盖70-135㎡二至【HTH含旗下HTH体育】四房,小区规划有一所三甲医院和自建幼儿园,一期预计2022年12月31日交付。

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万科金域曦府正在建设中

距离最近的花地湾地铁站步行仅数分钟
项目距离最近的花地湾地铁站步行仅数分钟

产品:主推72-135㎡二至四房 吹风价5万/㎡起

先来看产品。

72㎡两房:总价约400万,折合单价约5.5万/㎡;户型中规中矩;

92-96㎡三房两厅:总价500万左右,单价在5.2-5.4万/㎡之间;竖厅设计、厅出阳台、采光较好;

112-115㎡三房两厅:总价600万以上;拥有主套、横厅、入户花园、大景观阳台;

133-135㎡四房两厅:总价700万起;是112-115㎡户型的升级版;

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可以看出,万科金域曦府户型设计也算下过功夫,装修方面也交足功课,配备了时下流行的新风、中央空调、智能家居等,建材用料都比较实在。


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从小区本身来看,槽点主要在小区前面的三甲医院,部分买家可能比较介意;其次是小区体量不大、容积率高,加上临近花地大道、浣花路,部分楼栋可能存在噪音污染。

但项目本身优点也非常突出。双地铁上盖(坑口站和花地湾站)、省实名校(九年制,包括小学、初中,加上小区的幼儿园,孩子上学问题不用愁)、老城区生活配套齐全(项目200米处有荔胜广场,对面有逸合中心等)、加上白鹅潭广州西翼CBD的概念加持,对老广及二代、周边批发老板、工作在西部的人群都有不小的吸引力。

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万科金域曦是万科拿下广信资产包后的首个项目

万科金域曦府前身是芳村最有名的烂尾楼:玉兰苑,其开发商广信地产在1999年破产,在原状保留了20年后,玉兰苑终于在2019年8月开拆,摇身一变成【hth.com官方网站】为万科金域曦府。这是2017年6月万科以551亿的成交价拿下广信资产包后,首个对外推出的项目。

资料显示,广信资产包的核心资产为广州市区16宗可开发土地,对应权益可开发计容面积约为211万平方米,均在广州中心城区,其中约1500亩的花地湾板块是最核心部分,将会连片开发,整体面积约1平方公里,包括综合住区、休闲购物、商务办公、教育医疗等多种业态。

区位:身处花地湾,隶属白鹅潭西翼CBD

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白鹅潭定位为广州西翼CBD

再来看区位。万科金域曦府所身处的花地湾商务组团,与大坦沙、广钢-广船、聚龙湾片区等相邻,隶属白鹅潭商务区,这里最新的定位是:广州西翼CBD,将发展健康医疗、医药健康产业以及重点引进央企总部聚集等。

说起白鹅潭,可谓是蹉跎了二十年。2006年,“白鹅潭经济圈”被写进荔湾区政府工作报告,2010年,定位为“广佛之心”,直到2018年,大坦沙改造才正式开启,再到今年的广州西翼CBD,缓慢的规划落地速度,是白鹅潭最大的掣肘。

与之对比强烈的是,过去几年,东部黄埔“旧改”探索的“快拆、快批、快建”的路径,帮助黄埔迅速完成规划落地及城市面貌更新,直接推动房价上涨,最近半年涨幅更是惊人。

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白鹅潭将打造沿江总部经济带

虽然慢,目前白鹅潭在建项目也有实质性进展,比如省“三馆合一”(省文学馆、省美术馆、省非物质文化遗产展示中心)项目已启动建设、国家呼吸医学中心(广东)顺利封顶、广州国际医药港即将投入运营等。

荔湾政府也终于加快旧改动作,老芳村是重中之重。荔湾区计划2021年出让的30宗地块中,有29宗位于芳村片区,海北、龙溪、南漖、东塱四大旧村也已进入到旧改招商环节,加上岭南花卉市场、越和花鸟鱼艺大世界的搬迁,预计释放土地面积近690万㎡,荔湾政府对白鹅潭(尤其是芳村片区)的打造决心可见一斑。

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白鹅潭未来将发力交通路网建设

此外值得一提的是,这里最为人诟病的交通问题,也将有改善,未来将有4条地铁线围绕、道路交通也将更为快捷。

地铁:1号线(已开通):途经越秀老区、天河CBD等;

11号线(已开建,预计2022年建成开通):广州大环线,围绕城区;

22号线(已开建,预计2021年建成开通):途经白鹅潭、广州南站和横沥等重点发展区域;

28号线(已批复,佛山经广州至东莞城际),串联荔湾、海珠、黄埔及增城,覆盖白鹅潭、琶洲及东部等区域板块;东至鱼珠CBD、新塘中心、东莞;

以上这4条地铁线汇聚的相汇点,就是距离万科金域曦府一站之遥的芳村站。

隧道:如意坊隧道、洲头咀隧道、珠江隧道,可快速通往越秀老城、珠江新城等;

道路:如意坊放射线、芳村大道快捷化、城市快捷路二期正在施工,建成后有望缓解目前交通堵塞问题;

竞品:硬杠广钢 或成下一个老城区供货主力【HTH华体会体育App】

说完区位,再来看竞品。目前广州西最热门的板块非广钢新城莫属,广钢与花地湾直线距离仅2公里,两者同处芳村板块内。

目前广钢开发已接近尾声,4年间房价平均涨幅达70%左右。在售产品涵盖58㎡小两房到178㎡复式五房,个别产品刺破6万/㎡,主流价格在5-5.5万/㎡之间。板块内有广东实验中学荔湾学校小学部、广东实验中学荔湾学校初中部、华南师范大学附属荔湾小学等名校。

从成熟度来看,万科是单打独斗,开发需循序渐进;广钢是联合开发,而且后者已经相对成熟,利好兑换较快;

从教育资源来看,万科的学校是自配建,享有优先入读;广钢是按片区划分,前段时间还闹过学位风波;

从交通配套来看,万科多条地铁围绕,地面交通也有大改善;广钢较为依赖鹤洞路和鹤洞大桥,且入住人口众多,容易塞车;

从居住舒适度来看,两者的密度都比较大,居住体验感打折。广钢以高层乃至超高层住宅为主,最高的地块容积率去到7;而金域曦府所在的片区,周边茶滘村、山村、葵蓬村等旧改也在推进中,或拆或建,前期入住业主将不可避免面临施工中噪音及灰尘污染问题。

花地湾片区的建设还在起步阶段,规划的落实还需时间。接下来本身及周边的实质性建设将包括:

1、 万科广信资产包其他项目的逐步开发;

2、 鹤洞村、茶滘村旧改已经起步,坑口村旧改也在推进;坑口村位处白鹅潭中心商务片区的腹地,旧改意义重大;

3、 新隆沙改造项目,今年6月被华夏幸福以68.39亿元拿下,承诺将引进至少5家世界500强企业落户;

4、 广船改造项目(中信泰富+中船集团),一期已动工,总占地12.37万㎡,总计容积率建筑面积约23万㎡,包含滨江高端住宅、办公、配套商业、小学、滨江公园、码头等;

整体而言,如此大的开发面积体量,在寸土寸金的老城区非常少见,花地湾片区接下来或将接棒广钢新城,成为老城区供货主力。

目前芳村城中村旧改释放的购买力,加上中心城区的外溢需求,即使不是新广的偏好区域,花地湾也不缺实力买家,加上万科金域曦府本身综合素质也不错,地铁、学校、医院等配套都有,在旁边广钢已经整体冲击6万/㎡的背景下,5-5.5万/㎡的售价也算合理。但目前片区还不够成熟,利好兑换还需等待,购房者要根据自身情况取舍。

翁娜 本文来源:网易房产原创
责任编辑:翁娜_NO4382

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